Lease Back? Carta di identità

Lease Back nuova figura giuridica?

Lease Back e il mercato immobiliare si arricchisce di una nuova figura giuridica di stampo (o di eco) anglosassone; detto anche Leasing Back, si tratta di una operazione di sale and lease back e vede, quindi, il cliente nella doppia veste di fornitore e utilizzatore del bene concesso in leasing.

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Lease Back dal punto di vista operativo:  è lo stesso cliente a vendere a una società finanziaria il bene, che gli verrà contestualmente concesso in leasing secondo le consuete modalità, con il diritto di tornare in possesso del bene una volta terminato il periodo di locazione.

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Lease Back e opportunità: per il cliente si tratta di un’occasione per ricaricare un processo di ammortamento ormai esaurito ovvero per ricavare la liquidità necessaria a realizzare un progetto di sviluppo aziendale.

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Lease back nel dettaglio: trattasi di una particolare forma di finanziamento di un’azienda, ovvero un contratto di vendita di un bene stipulato tra il soggetto che lo possiede e l’istituzione finanziaria che contestualmente lo assegna in locazione finanziaria (detto anche leasing finanziario) al cedente; questi, pertanto, si trasforma da proprietario del bene a utilizzatore e, come in tutti i contratti di leasing, anche nel contratto di lease back l’utilizzatore può riscattare il bene al termine del contratto di locazione (diritto d’opzione d’acquisto ndr); quindi possono essere oggetto di cessione sia beni materiali sia immateriali, anche se per questi ultimi esistono vincoli legislativi circa la durata minima del leasing e, pur essendo una forma contrattuale atipica, la Corte di Cassazione ne ha riconosciuto la validità, fermo restando la necessità di verificare caso per caso l’assenza di elementi patologici nonché una sua piena autonomia causale rispetto ad altre fattispecie contrattuali con le quali presenta dei punti di contatto; ma non è tutto: il lease back consente all’alienante di liberare capitali altrimenti immobilizzati in mezzi aziendali, ricavando, al contempo, della liquidità pur conservandone l’utilizzo verso la corresponsione all’istituto erogante di un leasing dei canoni mensili.

Lease back qualche esempio di cessione:

• di immobili o di impianti produttivi;
• di una flotta aziendale di automezzi che si intende continuare a utilizzare tramite un contratto di leasing;
•  della proprietà di un marchio pur continuando ad averne i diritti di utilizzo.

La funzione del contratto di Lease back è essenzialmente il finanziamento delle proprie attività in un momento di crisi per superare la stessa.

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Fonti e crediti by

https://www.avvocatoalessandropremoli.it/

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